Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb αποτελεί πλέον σημαντικό κομμάτι της ελληνικής οικονομίας. Ωστόσο, οι νομοθετικές και φορολογικές ρυθμίσεις αλλάζουν διαρκώς, δημιουργώντας νέες απαιτήσεις και υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες. Η πιο πρόσφατη νομοθεσία (Νόμος 5170/2025) εισάγει νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που εκμισθώνονται, καθώς και αυστηρότερους κανόνες φορολόγησης.
Η νέα νομοθεσία καθιστά υποχρεωτική την εγγραφή των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές, όπως η ύπαρξη φυσικού φωτισμού, αερισμού, κλιματισμού και κατάλληλων μέτρων ασφαλείας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού).
Επιπλέον, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, προκειμένου το ακίνητο να θεωρείται κατάλληλο για ενοικίαση.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών Airbnb ενισχύονται, με αυστηρότερη επιτήρηση και πρόσθετους φόρους. Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητα για βραχυχρόνια διαμονή υποχρεούνται να υποβάλλουν δηλώσεις εσόδων στην ΑΑΔΕ και να καταβάλλουν το τέλος διαμονής, το οποίο έχει αυξηθεί για το 2025.
Το νέο καθεστώς φορολόγησης προβλέπει προοδευτική κλίμακα φορολόγησης με συντελεστές που ξεκινούν από 9% και φτάνουν έως 44%, ανάλογα με το ύψος των ετήσιων κερδών για τις ατομικές επιχειρήσεις και σταθερό φορολογικό συντελεστή 22% για τις περισσότερες εταιρικές μορφές ( ΙΚΕ - ΟΕ - ΕΕ ). Επιπλέον, από το 2025 οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλλουν αυξημένο τέλος διαμονής, το οποίο διαφοροποιείται ανάλογα με την τουριστική περίοδο.
Παράδειγμα Υπολογισμού Φορολογικής Επιβάρυνσης ( ατομικής επιχείρησης )
Ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει τρία διαμερίσματα Airbnb, με χρέωση 70€ τη βραδιά και 180 διανυκτερεύσεις τον χρόνο, έχει συνολικό τζίρο 37.800€.
Υπολογίζοντας έξοδα στο 30% του τζίρου, το καθαρό του κέρδος διαμορφώνεται στις 26.460€. Ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται με προοδευτική φορολόγηση, με συνολικό ποσό φόρου 4.908,80€.
Σε αυτό προστίθεται το τέλος διαμονής 0,5% επί του τζίρου, δηλαδή 189€. Η συνολική φορολογική επιβάρυνση ανέρχεται σε 5.097,80€.
Πρόσθετες Επιβαρύνσεις και Τέλη
Εκτός από τον φόρο εισοδήματος και το τέλος διαμονής, οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν επιπλέον επιβαρύνσεις. Συγκεκριμένα, το ημερήσιο τέλος διαμονής για βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνεται σημαντικά από το 2025.
Στην κύρια τουριστική περίοδο (Απρίλιος-Οκτώβριος), το τέλος διαμορφώνεται στα 8€ ανά ημέρα, ενώ κατά τους χειμερινούς μήνες (Νοέμβριος-Μάρτιος) αυξάνεται στα 2€ ανά ημέρα. Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην αύξηση των δημόσιων εσόδων και την ενίσχυση των κρατικών πόρων για την αντιμετώπιση φυσικών καταστροφών και άλλων εκτάκτων αναγκών.
Ο Ρόλος του Λογιστή και πώς μπορεί να σας βοηθήσει
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να συμμορφωθούν με τη νέα νομοθεσία και να διαχειριστούν σωστά τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο λογιστή είναι απαραίτητη.
Ένας επαγγελματίας λογιστής μπορεί να σας βοηθήσει στην καταχώρηση των ακινήτων στο Μητρώο ΑΑΔΕ, στην υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, στον υπολογισμό των επιβαρύνσεων και στην κατάρτιση στρατηγικής για τη νόμιμη μείωση της φορολογικής σας επιβάρυνσης.
Επιπλέον, μπορεί να σας καθοδηγήσει σχετικά με τις τρέχουσες αλλαγές και τις πιθανές φορολογικές παγίδες, εξασφαλίζοντας ότι η επιχείρησή σας λειτουργεί χωρίς νομικά και οικονομικά προβλήματα.
Αν επιθυμείτε να διασφαλίσετε τη σωστή λειτουργία της επιχείρησής σας και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις από τις νέες φορολογικές ρυθμίσεις, επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν συμβουλευτική επικοινωνία.
.svg){kind=icon}
